《铜陵市顺安镇镇区控制性详细规划（调整）》方案
《铜陵市顺安镇镇区控制性详细规划（调整）》方案
一、规划背景
一方面，为发挥好国土空间规划变革期间空间规划对城镇建设的指导作用，更加有效地促进城镇高质量发展，根据安徽省自然资源厅发布了《关于加强国土空间规划监督管理有关事项的通知》（皖自然资规划〔2020〕2号）要求，顺安镇已对总体规划和土地利用规划做一致性处理，编制的《铜陵市顺安镇总体规划（2016-2030年）》（2021年修改）已通过专家审查。
另一方面，在顺安镇镇区控制性详细规划的上位规划（镇总规）已调整的情况下，为推动顺安镇区高质量发展的需要，需要对《铜陵市顺安镇镇区控制性详细规划》进行调整。
二、总体思路
1、密切衔接、落实镇总规修改方案（2021年），重点对镇总规深化、细化；
2、注重与成片开发方案衔接，有利于近期项目的实施；
3、重点围绕项目落地，合理划分地块，科学构建指标体系。
4、保持规划延续性，重点关注镇总规（2021年修改）调整区域
三、调整主要内容
经过本次规划调整，镇区控规中镇区建设用地布局及各项指标与镇总体规划（2021年修改）保持一致。
（一）调出用地（与镇总体规划2021年修改一致）
本次规划调出用地7块，调出面积9.84公顷。
序号 | 调出地块名称 | 面积（ha） | 原规划用地性质 | 调出原因 |
TC01 | 萧凹路北侧居住地块 | 2.31 | 二类居住用地 | 受总规模限制 |
TC02 | 萧凹路北侧绿地 | 0.21 | 公园绿地 | 受总规模限制 |
TC03 | 萧凹路南侧工业地块 | 4.44 | 一二类工业用地 | 受总规模限制 |
TC04 | 萧凹路南侧绿地 | 0.69 | 防护绿地 | 受总规模限制 |
TC05 | 铜草花东侧商务用地 | 0.93 | 商务用地 | 受总规模限制 |
TC06 | 中车集团东南侧居住地块 | 1.22 | 二类居住 | 受总规模限制，地块位置较偏发展困难 |
TC07 | 坝白路污水提升泵站 | 0.04 | 排水用地 | 设施位置建设模式改变 |
合计 | 9.84 | |||
（二）调入用地（与镇总体规划2021年修改一致）
本次规划调入拟建项目用地4块，用地调入面积9.69G公顷。
序号 | 地块名称 | 面积（ha） | 用地性质 | 调入原因 |
TR01 | 顺安撇洪沟南侧地块1 | 2.12 | 工业用地 | 项目落地，成片建设需求 |
TR02 | 顺安撇洪沟南侧地块2 | 5.92 | 工业用地 | 项目落地，成片建设需求 |
TR03 | 建达混凝土有限公司西侧地块 | 1.62 | 工业用地 | 企业诉求，拟建项目 |
TR04 | 环球家居南侧汇聚局所 | 0.03 | 通信用地 | 企业诉求，通信需求 |
合计 | 9.69 | |||
（三）路网调整与优化（与镇总体规划2021年修改一致）
衔接结合项目落地，调整科创路、焦家埠路和铜草花路围合区域的道路网。
（四）镇区用地指标调整（与镇总体规划2021年修改一致）
调整后镇区用地构成按城市用地分类标准重新分类后用地构成表如下：
修改后用地构成表
序号 | 用地名称 | 代码 | 面积(公顷) | 占比 | 备注 | |
1 | 居住用地 | R | 20.97 | 8.84% | ||
其中 | 二类居住用地 | R2 | 20.16 | 8.50% | ||
服务设施用地 | R22 | 0.81 | 0.34% | 幼儿园 | ||
2 | 公共管理与公共服务用地 | A | 11.06 | 4.66% | ||
其中 | 行政办公用地 | A1 | 2.77 | 1.17% | ||
文化活动设施用地 | A22 | 0.80 | 0.34% | 文体中心 | ||
中小学用地 | A33 | 1.80 | 0.76% | |||
科研用地 | A35 | 1.36 | 0.57% | |||
医院用地 | A51 | 2.77 | 1.17% | |||
社会福利设施用地 | A6 | 1.37 | 0.58% | |||
宗教设施用地 | A9 | 0.19 | 0.08% | |||
3 | 商业服务业设施用地 | B | 45.09 | 19.01% | ||
其中 | 商业用地 | B1 | 39.16 | 16.51% | 含农贸市场 | |
商务用地 | B2 | 5.37 | 2.26% | |||
加油加气站用地 | B41 | 0.56 | 0.24% | |||
4 | 工业用地 | M | 78.68 | 33.17% | ||
其中 | 一/二类工业用地 | M1/2 | 78.68 | 33.17% | ||
5 | 物流仓储用地 | W | 33.48 | 14.12% | ||
其中 | 一/二类物流仓储用地 | W1 | 33.48 | 14.12% | ||
6 | 道路与交通设施用地 | S | 13.83 | 5.83% | ||
其中 | 城市道路用地 | S1 | 12.63 | 5.33% | ||
社会停车场用地 | S42 | 1.20 | 0.51% | |||
7 | 公用设施用地 | U | 3.08 | 1.30% | ||
其中 | 供电用地 | U12 | 2.64 | 1.11% | ||
通信用地 | U15 | 0.03 | 0.01% | |||
排水用地 | U21 | 0.15 | 0.06% | |||
环卫用地 | U22 | 0.26 | 0.11% | |||
8 | 绿地与广场用地 | G | 30.98 | 13.06% | ||
其中 | 公园绿地 | G1 | 8.35 | 3.52% | ||
防护绿地 | G2 | 22.42 | 9.45% | |||
广场用地 | G3 | 0.21 | 0.09% | |||
合计 | 237.17 | 100.00% | ||||
